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三四线城市房价下跌,一二线城市租金下跌,房价上涨了

图片说明:三四线城市房价下跌,一二线城市租金下跌,房价上涨了,。

前几日,我们看到中国社会科学院公布的一组数据显示,全国三四线城市房价总体下跌,而一二线城市租金下跌,房价却上涨了,为什么会出现这种情况呢?下半年又会是怎样的趋势?按一般的分析逻辑,租金下跌房价上涨,表明房地产泡沫风险在增加。由于区位优势,大部分一二线的房子兼具投资和居住的双重属性,居住属性由房租体现,而房租与收入密切相关。2020年的黑天鹅事件,导致大部分人收入下降,跨地区人员流动减少,房租下降是可以预见的。不过笔者认为这也是短期的,未来几个月应该会有回升。而投资属性则由房价体现,所以不要去用租售比之类的指标去衡量房价,就像PE倍数对股价有没有影响?长期有,但是在你能接受的投资周期里,PE倍数等基本面指标对股价的影响远没有资金面的影响大。所以我们重点要关注的是资金面。由于众所周知的原因,但毕竟只有几个月的时间,对存量资金的影响并不大,而且由于国家对于恢复经济所实行的宽松政策,社会上的资金供应其实反而更加充分了。那么这些资金的去向会是哪里呢?保值作用大过投资作用的黄金?收益率注定赶不上通胀的债市?国外疫情正在紧要时刻,多国大放水的境外?别说现在很多资金其实是在回流,就是你真的想出去,现行外汇制度下,你也很难出去。一圈看下来,还是一二线的房子最靠谱,当然具体到某个城市某个小区,那还有限购限贷学区落户等各种具体因素的影响,但总体来说,楼市这个市场的对于资金来说的信用度,远胜其他市场。国家也看得到这一点,所以最近都在强调“完善要素市场”,但这显然非一日之功。另外一方面,一季度由于众所周知的原因,楼盘成交量极低,但不意味着购房的需求消失了,这些需求累积到了4、5月,也是房价上涨的原因之一。不过这个原因显然会在下半年消失,而且下半年会有很多新盘开出,也是上半年积累下来的,会稀释购买力。至于房价的预测,到了今年下半年,即使在一二线城市,房价也会呈现两极分化,低总价二手房稳定或阴跌,学区房,如果没有政策变化,和千万级左右的豪宅继续上涨。疫情冲击,在全球性经济崩溃下,海外一线城市的房地产市场的闪崩不可避免!那些手里拥有多套房子的炒房客们,会随着危机的严重性抛出大量房地产,这些房地产在进入市场后,会加剧房地产市场的供给需求关系,让本来就无人接盘的房地产市场,更加恐慌!在银行体系崩溃下,这些突然间加大的供给,会让房地产市场突然间闪崩!尤其像纽约,多伦多,东京,汉城这些国际性的大都市,在今年下半年,房地产市场就会出现突然间的闪崩!全球房地产市场的崩溃已不可避免,房地产市场闪崩后才能看危机到底会到什么程度?那些手里有多套房子的炒房客,你现在如果能打折卖出房子,那是你最大的幸运,闪崩很快到来?!以上为个人观点,仅供参考,欢迎大家留言讨论。对此,你怎么看?声明:部分内容及图片来自网络,如果信息有误,或侵犯到您的隐私,请及时联系我们删除!

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